ФГИС ЕГРН — что это и как оформить запрос

ФГИС ЕГРН, или Федеральная государственная информационная служба Единого государственного реестра недвижимости, является важной составляющей системы учета и контроля недвижимости в России.

О ФГИС ЕГРН

С помощью этого ресурса можно получить официальные выписки о различных объектах недвижимости, будь то квартиры, дома или земельные участки. Это представляет собой ценный инструмент для тех, кто хочет получить официально подтвержденные данные о своей собственности или собственности, которую они планируют приобрести. Однако стоит учитывать, что доступ к этим данным предоставляется только после полной оплаты соответствующей госпошлины.

Например, в 2018 году стоимость этой услуги составляла 400 рублей. Она может изменяться со временем, поэтому рекомендуется проверять текущую стоимость услуги перед подачей запроса.

Схема работы (фото: yandex.ru)

Чем отличаются выписки из ЕГРН и ФГИС ЕГРН

В 2017 году произошли значительные изменения в структуре организации, приведшие к ее реорганизации. Полномочия данного предприятия были не только укреплены, но и существенно расширены, что привело к объединению информации из множества различных источников в одну централизованную систему.

Таким образом, организация стала единой точкой доступа к следующим категориям информации:

• Данные о недвижимости.
• Отчеты, составленные геодезистами.
• Кадастровые характеристики земельных участков.

Эта реформа в корне изменила способ, которым граждане получают справочную информацию. Ранее для получения данных было необходимо обращаться в ЕГРП, что подразумевало получение информации с уменьшенным объемом сведений. Новая система, напротив, обеспечивает более широкий доступ к информации, упрощая процесс получения необходимых сведений для пользователей.

Существуют бумажные справки и электронные справки ФГИС ЕГРН. Бумажные справки доступны для получения лично в местном отделении ЕГРН или в Многофункциональном центре предоставления услуг (МФЦ). Тем временем, электронные справки, которые представляют собой официальные документы, могут быть запрошены через сервисы.

Электронные документы имеют ряд преимуществ, которые делают их более удобными и экономически выгодными в сравнении с бумажными аналогами:

• Небольшая стоимость.
• Быстрый срок изготовления.
• Утверждение ЭЦП.
• Удаленное вручение документа.

На основании вышеизложенного можно отметить, что портал ФГИС ЕГРН Росреестра представляет собой систему удаленного доступа к информации о недвижимости. Эту информацию могут запросить как владельцы недвижимых объектов, так и третьи лица, что делает эту систему максимально доступной и удобной для широкого круга пользователей.

Правила получения сведений из ЕГРН через ФГИС

При проведении юридических операций с недвижимостью в 80% случаев физическим лицам приходится обращаться за выпиской из государственного реестра. Сюда входят такие ситуации, как покупка жилья за наличные или с использованием ипотеки, получение недвижимости по дарственной или в рамках наследования, а также приобретение имущества в рамках соглашения о пожизненном содержании.

В каждой из этих ситуаций потенциальный приобретатель недвижимости подвергается риску стать жертвой мошенников или приобрести объект, который на практике не соответствует первоначально заявленным условиям. Именно поэтому запрос к информационному ресурсу ЕГРН становится не только полезным, но и необходимым шагом.

Обращение к данным ресурсу позволяет получить ряд категорий данных, обеспечивающих полное понимание состояния объекта недвижимости. Это может существенно помочь в избегании нежелательных последствий и обеспечении прозрачности всего процесса:

• Тех. характеристики объекта.
• Перечень владельцев.
• Сведения о наличии обременения.

Правила запроса информации

Существует несколько правил получения сведений. Их стоит рассмотреть отдельно.

1. Начальным этапом является процесс предварительной регистрации на официальном сайте Росреестра. Этот шаг включает создание нового профиля пользователя, в процессе которого требуется предоставить личные данные и получить специальный ключ для последующего подтверждения идентификации в системе. После успешной регистрации пользователю предоставляется доступ к его персональному кабинету, что в свою очередь открывает возможность для заказа выписок о недвижимости.
2. Затем пользователю предоставляется возможность выбрать тип справки, которую он хотел бы получить. Это может быть электронная справка, которая будет отправлена на указанный адрес электронной почты пользователя и сохранена в его личном кабинете для последующего доступа. Весь процесс обработки запроса и все связанные действия будут отображаться в личном кабинете пользователя для обеспечения полной прозрачности. Вторым вариантом может быть бумажный документ, который можно сформировать онлайн, а затем получить по почте или лично в местном отделении Росреестра с подписью и официальной печатью организации.
3. Получение выписки через ФГИС на официальном сайте Росреестра обычно занимает от 3 до 5 дней. Однако стоит учитывать, что эти сроки могут иногда увеличиваться, особенно в случаях, когда заявление подается через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
4. Хотя доступ к информации в ФГИС ЕГРН предоставляется гражданам без взимания платы, оформление выписки возможно только после оплаты соответствующей государственной пошлины. Это важный момент, который необходимо учесть: оплата за изготовление документа должна быть произведена непосредственно после подачи заявления. В противном случае, заявление не будет принято к исполнению, и вам придется начать процесс заново. Таким образом, обеспечивается соблюдение процессуальных требований и эффективность работы службы Росреестра.

Таким образом, получение необходимых сведений достаточно простое.

Ключ доступа

Системой могут пользоваться все интересующиеся физические и юридические лица, предварительно прошедшие регистрацию. Как уже упоминалось ранее, после успешного завершения процесса регистрации, пользователю присваивается уникальный ключ доступа, который остается активным в течение одного календарного года. Этот ключ требуется обновлять каждый год.

Для того чтобы получить такой ключ доступа, необходимо пройти определенную процедуру, которая состоит из нескольких шагов. На протяжении этого процесса потенциальный пользователь системы должен выполнить ряд действий, строго следуя предложенной инструкции.

Это гарантирует правильность получения и использования ключа, а также обеспечивает безопасность и конфиденциальность пользовательских данных в системе:

1. Перейти на страницу Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/.
2. Нажать кнопку для физ. лиц.
3. Получить доступ к личному кабинету.
4. Получить юр. Адрес и пароль.
5. Открыть страницу с личными ключами.
6. Нажать кнопку формирования нового ключа доступа.
7. Подождать несколько суток.
8. Получить новый ключ в личном кабинете.

Пользоваться ключом можно только после прохождения активации:

1. Авторизоваться на сайте.
2. Нажать кнопку «Мой баланс» — «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Открыть страницу оформления анкеты.
4. Пополнить счет.

При оплате будет произведена проверка кода налогоплательщика.

Перечень доступных сведений

• Информация о техническом состоянии объекта недвижимости.
• Правоустанавливающие основания.
• Список собственников.
• Перечень прописанных лиц.
• Наличие ограничений.
• Финансовые обязательства.

Кто может получить сведения

Получить информацию может любое, даже третье лицо. Предоставляемая информация конфиденциальной не является.

Последовательность получения доступа

Существует несколько способов получить сведения:

• Лично в отделении организации.
• В МФЦ.
• На сайте органа инспекции.

Получить бумагу с помощью сайта Госуслуг сейчас нельзя, но ранее эта возможность была.

Поэтому оптимальным вариантом будет использование сайта инспекции:

1. Перейти на главную страницу сайта.
2. Выбрать пункт «Запрос выписки посредством ФГИС ЕГРН».
3. Указать тип недвижимости, адрес.
4. Выбрать объект.
5. Получить запрошенные сведения.
6. Оформить запрос.

Таким образом, гражданин сможет получить необходимые сведения за несколько минут. При этом действие документа ограничено 1 календарным месяцем.